El mercado de los alquileres y la construcción

La situación en el mercado de los alquileres tiene gran peso e influencia sobre el sector de la construcción, y viceversa.

Ambos sectores están entrelazados en una relación de dependencia, donde los eventos que tienen lugar en uno fomentan la parálisis o el avance del otro.

El mercado de los alquileres en el pasado

En la época de la crisis inmobiliaria de 2008, España y el mundo se sumergieron en una espiral de catástrofes que provocaron una caída brusca del precio de la vivienda.

La burbuja inmobiliaria entró en crisis tras años en continuo crecimiento y esto afectó al precio en el mercado de los alquileres de forma negativa.

Por ese entonces, el valor más alto del precio de viviendas en alquiler tuvo lugar en mayo de 2007. A partir de ahí, entró en caída constante, con descensos de hasta un 15,6% hasta 2009, reflejando una caída del 4,8% con respecto al año 2008.

La crisis inmobiliaria provocó un aumento exponencial de la oferta al cual la demanda no podía seguir el ritmo. Con esto, el precio del alquiler entró en un periodo de continuo descenso durante 23 meses, similar al precio de la vivienda.

Estos desajustes tardarían varios años en corregirse, a costa del aumento de la deuda pública y con la bancarrota de varias organizaciones.

En definitiva, un sector de la construcción saneado ayuda también a mantener la estabilidad en el mercado del alquiler.

Consecuencias de la pandemia

Con la llegada del COVID-19, se especuló que podrían volver a repetirse los eventos de 2008.

Esto causó una gran incertidumbre en el mercado que se tradujo en cifras negativas para el mercado de los alquileres y la construcción.

La pandemia ha provocado un receso en el sector de la construcción, y de nuevo ha ejercido una gran influencia sobre el mercado de los alquileres.

Pero por lo que podemos observar con la entrada en 2022, podemos estar más tranquilos que antes, ya que estamos viendo signos de recuperación.

Poco a poco nos estamos acercando a la normalidad, y con ello estamos viendo emerger nuevos proyectos que nos llenan de confianza en la recuperación del sector de la construcción y del mercado de los alquileres en España.

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